大家已经听说了，和平马上要出来一批“重点学区房”。
不是大沽北路地块哦，而是“小公寓”。
(资料图)
这不，具体信息已经出来啦！
这些房子，还真就是和平翰林公馆的“新地块”。
小编已经拿到了详细资料。
依旧是现代城开发，共50套房源。
户型面积是42-83平米，总价约410万起。
竟然是个“小跃层”，带电梯。
首层赠小院约10平米，二层赠露台约30平米。
想想看，在南京路上，这种镶金边的的款，能有个院子或露台，简直太馋人了。
首层小院示意图
二层露台示意图
层高3.15米，净高2.9米，全部是精装交付。
据开发商表示，出房率约为83%。
预计交房时间为2025年5月1日。
也是据开发商透露，交房当年就能入学天津市实验小学，实行六年一循环学位。
在和平上小学，得“提前三年持有房产”。
比如，想2025年在和平上学，要在2022年8月31日之前买房。
其实现在已经来不及了。
但新房不受“和平提前三年买房”政策的影响。
如果真像开发商说的，相当于给2025年入学的家庭又打开一扇窗。
不过，需要注意的是，这批新房是50年产权的酒店式公寓，商水商电。
小编也了解到，开发商说必须全款买房。
也就是买房不能贷款，要一次性付清。
OMG！
问题来了，这50套新房在哪里盖呢？
就在和平翰林公馆旁边的商业地块“顶上”。
最早，这个城市综合体由和平翰林公馆、四季汇、四季酒店、天津国金中心（写字楼）、伊势丹百货、天津国金购物中心组成。
其实，整个组团没有额外的空地了。
国金购物中心的顶盖上，规划的是园林绿化、空中花园。
如今变成这样，看来是改了规划，也是挺神奇的。
据了解，预计2025年公寓与商业同期交付。
已经全部出售的和平翰林公馆，是50年的居住型公寓。
小户型总价约450万/套起。
这次的新房，是50年酒店式公寓，总价410万/套起。
算下来，单价将近10万/平米！
这个价格行不行呢？
同样为实验小学片的二手房府上和平，42平米一室总价大约440万。
单价已经超过10万/平米了。
和平的房子，学区属性太重，户型越小，单价越贵。
这批40多平米的房子，卖到单价10万，还算说得过去。
但80多平米的大户型，单价可卖不到10万哦。
365房地产研究机构测算过，实验小学学位价值大约250万。
也就是说，42平米410万的总价，如果刨除学位价值，单价大约4万，值不值呢？
对面的天津中心公寓单价也就1万5。
不过，在南京路这片寸土寸金之地竟然有院子，有露台，这确实难得。
而且，本身和平的新房，就是绑架式卖房。
这50套新房，是近期和平最快开盘的了，预计9月。
在大沽北路这盘“大菜”上桌之前，先来道“小菜”。
最后，小编提醒大家，买这种公寓类型的房子，一定要完全落实学区再出手！！！
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